mise à jour : 22 octobre 2017

 

vend maison À Saint-Ay (Loiret)

 

161 m2 Carrez en bord de Loire

+ dépendance 35 m2

 

sur un terrain en partie arboré de 3000 m2

+ 200 m2 cadastrés en bord de loire

 

320 000 euros
 

 

contact : Fabien Maréchal  01 43 51 26 37 - 06 51 56 82 35 - fabmar@sfr.fr

 

maison à vendre - 45130 Saint-Ay - bord de Loire - façade sud

Vue de la façade sud (côté Loire).

 

 

À Saint-Ay (à dix minutes d’Orléans), dans le secteur de la Herse, excellente situation en bord de Loire : orientation plein sud, face au site naturel classé de l’île de Mareau.

 

Maison ossature bois (constructeur : maisons Alaska) très lumineuse de 1989, d’une surface habitable de 161,7m2 comprenant :

- au rez-de-chaussée : entrée 14 m2, séjour 40 m2, cuisine 13 m2, chambre 12 m2, salle de douche + WC 5 m2.

- à l’étage : palier et rangements 11 m2, trois chambres de 19 m2, 16 m2 et 13 m2 (avec lavabo), bureau 12 m2 (avec lavabo), salle de bains avec baignoire 9,4 m2, WC 1,2 m2.

 

Couverture extérieure en sapin imputrescible traité anti-incendie d'origine, offrant une excellente isolation thermique. Façade entièrement rénovée (ponçage, traitement du bois, peinture) à l'été 2017.

Toit couverture ardoise, charpente quatre pans.

Chauffage électrique + insert (consommation conventionnelle : 221 kWhEP/m²/an ; estimation des émissions : 9 kg éqCO2/m²/an). Eau chaude par ballon Thermor neuf (juillet 2017).

 

Système d’alarme. Cave à vins enterrée.

 

Un rafraîchissement des pièces est à prévoir (peintures, salle de bains, meubles de cuisine, moquettes de l'étage à changer).

 

Garage fermé de 24 m2 attenant à la maison avec mezzanine.

 

Dépendance : environ 35 m2 avec mezzanine, WC, eau chaude (ancien atelier d’artiste, transformable en studio ou en bureau).

 

Environ un quart du terrain est arboré, avec plusieurs arbres fruitiers (noyers, cerisiers, pruniers...).

 

Le terrain est divisible (certificat d’urbanisme opérationnel délivré en 2016 par la mairie de Saint-Ay), autorisant à l'acquéreur le détachement d’un lot de 1000 m2 pour la construction d’une maison de 300 m2 maximum.

 

Arrêt du car scolaire à 30 m. Le collège de Saint-Ay comme le supermarché de la commune sont accessibles en cinq minutes à pied.

 

Le + pour les amoureux de la nature :

la maison se situe face à l’île de Mareau, intégré à la Réserve naturelle nationale de Saint-Mesmin. Ce site de nidification d’oiseaux migrateurs (voir l’évaluation de l’Inventaire national du patrimoine naturel du Muséum d’histoire naturelle) abrite aussi des castors. Le terrain de la maison accueille notamment hérissons et écureuils.

 

 

La maison se situe dans la zone délimitée en rouge :

Plan de situation - maison à vendre à Saint-Ay en bord de Loire

 

 

Plans du rez-de-chaussée et de l’étage :

maison à vendre - plan du rez-de-chaussée - Saint-Ay

maison à vendre - plan de l'étage - Saint-Ay

 

 

Le séjour :

séjour - Saint-Ay - maison à vendre

 

   séjour maison Saint-Ay 2

 

 

La façade sud et la partie avant du jardin :

Jardin sud et façade - Maison 161m2 - Saint-Ay (Loiret)

 

 

La façade nord et une partie du jardin arrière :

Façade arrière et jardin - maison à Saint-Ay

 

 

La partie arrière du jardin :

 

La partie arrière du jardin de la maison

 

 

L'orée de la partie boisée. Située à l'arrière du terrain, celle-ci fait écran à la route :

L'orée de la partie boisée, entre le jardin et la route.

 

 

La dépendance (atelier) :

Dépendance (ancien atelier d'artiste) de 35m2 - Saint-Ay

L'atelier

 

 

Vues de la Loire devant la maison 

Vue de la Loire à Saint-Ay - maison à vendreîle de Mareau - Saint-Ay - site classé - maison à vendre

 

vend maison face à l'ile de Mareau à Saint-Ay

 

 

 

contact : Fabien Maréchal  01 43 51 26 37 - 06 51 56 82 35 - fabmar@sfr.fr